Les grandes lignes du projet

Les orientations d’aménagements du Plan Local d’Urbanisme prévoient la connexion du site à la RN 184 au Nord, la création d’une voirie parallèle aux voies ferrées sur la partie Ouest du site, la réalisation d’un programme mixte et l’aménagement paysager d’une entrée de ville.

LE PROGRAMME D'AMENAGEMENT

Le programme du projet prévoit l’urbanisation du site qui, pour le moment, n’est pas viabilisé. Il s’agit d’un programme équilibré entre logement et activité (équipements, commerces et bureaux). L’opération répondra aux exigences du développement durable.
Il est prévu la construction de 360 logements dont 120 logements sociaux. Parallèlement, seront implantés essentiellement des bureaux, mais aussi des commerces, un hôtel… et des équipements publics (crèche, parking de la gare, marché…).

Pour cela, une entrée dans le nouveau quartier doit être créée au nord du site depuis la RN 184. Elle nécessite un passage sous les voies SNCF.

LES EXIGENCES POUR UN QUARTIER DE QUALITE

Afin de créer un quartier durable et de qualité, la Ville veillera au respect de plusieurs exigences :
- L’ensemble du projet est pensé pour assurer une bonne intégration du site dans la forêt. L’implantation des bâtiments, comme le traitement de la lisière du projet cherchera l’ouverture sur la forêt, notamment par la création d’une promenade en lisière.
- Réseau cyclable : une attention particulière sera accordée à la création de liaisons douces à l’intérieur du quartier mais aussi à la connexion avec le centre-ville de Saint-Germain et avec la piste cyclable existante de la RD190 et le stade municipal Georges Lefèvre.
- Récupération des eaux pluviales des espaces publics : d’une manière générale, la récupération des eaux pluviales par des noues paysagères (arbustives ou engazonnées) sera privilégiée.. La perméabilité des sols sera aussi privilégiée.
- Espaces verts : situé dans un contexte paysager de très grande valeur, le site offrira une trame végétale de qualité. Cette végétation doit assurer le lien mais aussi l’intégration des bâtiments en lisière de forêt.
- Réseau de chaleur : le site sera connecté à la nouvelle chaufferie biomasse, afin de favoriser la consommation d’énergies renouvelables.

PLANNING PREVISIONNEL

Avant de voir les premières constructions sortir de terre, de nombreuses étapes sont indispensables. Le préalable est de définir un projet à la fois ambitieux et réalisable. C’est le rôle du plan-guide qui donnera les grandes orientations de l’aménagement du site :

• Printemps 2012 : finalisation du plan guide et mise en concertation
• Automne 2012 : mise en place des procédures  administratives préalables
• 2013 : démolition et mise en place des réseaux
• 2014 : premières constructions