La requalification de cette ancienne friche ferroviaire en quartier vivant et moderne a quatre objectifs majeurs :

  • Une offre de logement favorisant la mixité sociale et intergénérationnelle. Le quartier accueillera  des personnes âgées, des tout-petits, des familles, des salariés, et des étudiants ! Il est prévu la construction d’environ 383 logements favorisant un parcours résidentiel (logement intermédiaire, accession à coût maîtrisé, accession libre), ainsi que 167 logements sociaux répartis en 67 logements familiaux et 100 logements étudiants conventionnés. À proximité des écoles supérieures et de Sciences Po, retrouvez la résidence Artémis.
Résidence étudiante
  • La promotion du dynamisme économique du quartier et de la ville. Afin de favoriser l’emploi, seront construits des commerces, des bureaux, un EHPAD (Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes), une résidence seniors, une crèche, une résidence hôtelière et un marché forain.
  • La mise en place d’équipements publics structurants : un nouveau réseau viaire (l’avenue de Winchester et la contre-allée des Aqueducs-de-Retz, longeant la RN 184), une vaste promenade en surplomb de la forêt (la terrasse des Chasses royales) et deux places piétonnes minérales (place Michel-Pericard et place Christiane-Frahier). La construction d’un passage sous voie ferrée adapté aux camions, un parking en sous-sol d'une capacité de 248 places et le réaménagement paysager de l’entrée de ville nord est également prévue.
  • Une démarche de développement durable. Le projet s’attache au respect de nombreuses exigences environnementales et s’inscrit dans un processus de labellisation écoquartier.

 

La rénovation des bâtiments existants : un projet dans le projet

Sur le site de la Lisière Pereire se trouve déjà un îlot de 200 logements sociaux, construits en 1965. Depuis la genèse du projet ont eu lieu des consultations avec les riverains et le bailleur ICF - La Sablière afin de trouver un moyen d’intégrer pleinement le bâti déjà existant aux nouvelles constructions.

Les objectifs de ce « projet dans le projet » ont été clairement définis :

  • Optimiser la continuité visuelle, ce qui passe par une rénovation des bâtiments en cohérence avec le projet d’aménagement global. 
  • Améliorer le cadre de vie des riverains en favorisant l’insertion dans ce nouvel environnement.

Deux grandes rénovations ont eu lieu à cet égard

Le redressement de la rue Henri-Dunant

  • La rue Henri-Dunant dont le tracé initial était coudé au mitan de la voie a été redressée.
  • Réaménagements conformes au reste du projet : matériaux et mobilier urbain identiques.
  • Pacification de la circulation automobile : plateaux surélevés et mise en place d’une zone 30.
  • Création d’un square planté, véritable petit cœur de quartier, entre les deux bâtiments à hauteur de la crèche et de l’EHPAD.
  • Passage à un réseau d’assainissement séparatif (eaux usées / eaux pluviales) sur la rue.


La réhabilitation des deux bâtiments du patrimoine ICF – La Sablière

  • Nouvelle gestion des déchets en points d’apport volontaire et suppression des vide-ordures.
  • Intervention sur la façade pour casser son aspect linéaire. Le retrait de la colonne de vide-ordures permet de creuser les façades et les renfoncements sont peints de couleur vive afin de moderniser l’aspect des façades.
  • Création d’une aire de jeux pour enfants.
  • Mise en place du traitement durable des eaux pluviales sur les espaces extérieurs.
  • Côté stationnement, les nouveaux aménagements sécurisés par des barrières proposent 50 places supplémentaires, permettant d’éviter les stationnements illégaux sur la chaussée. Ces parkings sont également végétalisés.